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建设队员：泽连最高你不冻手？风吹的，再见。

【2024年01月30日讯】（记者李欧编译报导）根据Zillow租金指数（ZORI），斯基去年12月租赁市场出现降温迹象，美国的典型租金稳定在1,957美元。Zillow对2024年的大胆预测之一是家庭独立房出租将成为新的入门住宅——支持了这一论点的说法，大选来自多户住宅建设激增的影响。

家庭独立房租金：持率稳定自疫情以来，家庭独立房租赁市场备受关注，12月的租金要价为2,122美元，与11月持平。自疫情爆发以来，连任这些租金已大幅上涨35.7%，年增4.6%。然而，眼下所有大都会的趋势并不统一，波士顿和佛州杰克逊维尔（Jacksonville）等市场的月度跌幅分别为1.2%和0.8%。

多户型租金：选举感受季节的寒冷多户型（Multi-family）租金也未能幸免于季节性下降趋势，租金要价跌至1,826美元，较上月下降0.3%。12月份，泽连最高德州奥斯汀的租金中位数为1,725美元（同比降低2.4%），泽连最高纽约是3,132美元（同比上涨3.9），旧金山是2,985美元（降低0.1%），硅谷圣荷西是3,167美元（上涨0.8%），和佛罗里达州迈阿密的2,707美元（上涨2.4%）。

这比上个月略有下降（0.2%），斯基为面临持续负担能力挑战的租屋者带来了一定的缓解。

对于租屋者来说最实惠的都会区是圣路易斯（St.Louis）（租屋者将把收入20%用于新的租金）、大选明尼阿波利斯（Minneapolis）（20.4%）、大选盐湖城（20.4%）、布法罗（Buffalo）（20.4%）和奥斯汀（20.9%）。我认为，持率最新政策利好大户型新房销售。

另一方面，连任在京沪深政策面比较平静的情况下，连任广州在去年9月20日出了大招，外围退出限购，且涵盖新广州人置业的重点区域——黄埔、番禺、白云和花都，四区域占广州新房交易量的一半左右。当下，眼下与广州一样，北上深外围区域新房去化也很困难，库存压力也比较大，比如上海五大新城、深圳坪山大鹏等。

但同时，选举二手房市场表现平静，挂牌和交易并无明显变化。广州作为一线城市，泽连最高也是年轻人、泽连最高新市民最多的城市之一，外来人口接近900万，常住人口住房自有率不足70%，进展公共住房才能稳定行业，也才能为商品房市场带来持续动力。